В Николаеве собрались развенчивать мифы об ОСМД

В последнее время в Николаеве распространилось много мифов и неправдивых сведений об объединениях совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Под влиянием этих мифов многие люди, желающие создать в своем доме ОСМД, начинают сомневаться в необходимости такого шага. Один из таких мифов сводится к тому, что, создав в своем доме ОСМД, жильцы останутся один-на-один со своими проблемами, а без ЖЭКа им ну никак не обойтись.

Этот и некоторые другие мифы попытался развеять на пресс-конференции 11 июля в малом зале Николаевского горисполкома руководитель Центра социально-экономических и политических исследований и технологий «Перспектива» Михаил Антоненко.

По его словам, альтернативы ОСМД просто не существует и рано или поздно эти органы будут созданы во всех многоквартирных домах. Жильцам остается либо уживаться с ЖЭКами в их нынешнем виде (а вряд ли найдется хоть один человек, которого полностью устраивает работа ЖЭКа, обслуживающего его дом), либо попытаться стать полноправными хозяевами своего жилья, чего удастся достичь только путем создания ОСМД.

- Мы предлагаем ОСМД, потому что видим в этом перспективу для сохранения домов, в которых живут люди, их собственности, и для того, чтобы они самостоятельно могли распоряжаться своей собственностью, - сказал Антоненко.

В настоящее время в Николаеве действует порядка 260 ОСМД. Не охвачено ОСМД более трех тысяч домов (две и более квартир), находящихся в коммунальной собственности. Как ни странно, этажность дома тоже играет немалую роль. Например, в девятиэтажках города можно создать ОСМД без особых проблем. В пятиэтажных домах с этим сложнее. Пятиэтажки более изношены и в них, как правило, проживают люди старшего возраста, менее обеспеченные в плане денег. Бывали и такие случаи (глава «Перспективы» назвал их уникальными), когда ОСМД регистрировались даже в восьмиквартирных домах, хотя содержать их жильцам крайне трудно.

- Теоретически, все эти дома могут стать ОСМД, - сказал Антоненко. - И, насколько я знаю, в профильных министерствах рассматривают вопрос, чтобы до 2015 года в 70% домов были созданы ОСМД.

Отдельный вопрос — что, в случае перехода домов в ОСМД, будет с ЖЭКами. По словам Михаила Антоненко, у них три пути — либо они со временем просто отомрут (если руководство ЖЭКа не будет проявлять достаточной гибкости), либо переквалифицируются на другой вид деятельности, либо будут вынуждены перестроить свою деятельность, чтобы работать с жильцами уже не как с вечными просителями, а как с полноправными собственниками жилья и заказчиками услуг по его содержанию.

- Любой ЖЭК может работать с ОСМД. Для ЖЭКов это не смерть, - уверяет глава «Перспективы». - Для ЖЭКов это стабильные финансовые поступления в полном объеме за содержание дома. Единственная задача ЖЭКа — это оказывать услуги, за которые он подписался, за которые ему платят деньги. Если он это делает, вопросов у никого не возникнет — заключат договор с ЖЭКом и он будет работать.

В качестве примера он привел опыт Польши — когда жильцы получили право выбирать того, кто будет обслуживать их дом. Часть ЖЭКов, не выдержав конкуренции, ушла с рынка. А часть тех, кто доказал свою способность работать, остались на рынке и для них это очень прибыльный бизнес. Терять его они не хотят, а потому заинтересованы в том, чтобы их работа была качественной и устраивала жильцов.

Иногда люди вроде бы и не против создания ОСМД, но они хотят, чтобы городская власть передала им дом в идеальном состоянии. Михаил Антоненко тоже назвал это одним из мифов, которые «распространяются не очень добросовестными людьми, которые занимаются ОСМД» - якобы дом должны сначала отремонтировать, и только потом передать жильцам.

- К сожалению, в законе об ОСМД сказано немного по-другому. Там сказано, что ПОСЛЕ того, как в доме создано ОСМД, после того, как жители взяли его себе на содержание у предыдущего собственника или балансодержателя, возникает обязательство выполнить первый капитальный ремонт в этом доме. А ДО — это просто элементарная очередность и добрая воля городской власти.

В «Перспективе» считают ненормальной ситуацию, когда человек является владельцем квартиры в доме и совладельцем других конструкций, из которых этот дом состоит, но в то же время он хочет, чтобы его же собственность ремонтировал кто-то другой, за чужой счет.

- Я понимаю, это очень удобно: не создавая ОСМД, не занимаясь содержанием своей собственности, писать и требовать: отремонтируйте мне что-то, у меня там уже течет. Это МОЯ собственность, и Я должен нести за нее ответственность. Но то, что обязательство власти сделать капитальный ремонт после того, как в доме создано ОСМД, однозначно — потому что до этого ОНА отвечала за его содержание. Но сейчас, когда Я владелец, это МОЯ обязанность. Я не прошу кого-то отремонтировать свою машину, свою мебель или свою бытовую технику — я ее ремонтирую за свой счет. Соответственно, если Я владелец этого дома, Я должен принимать участие в его содержании.

Главная идея ОСМД, в общем-то, в том и заключается, чтобы сделать жильцов полноправными хозяевами своего совместного жилья и дать им возможность самим контролировать качество услуг по его содержанию. Помогать им в создании ОСМД будет консультативно-методический центр, который, как уже сообщали «Новости-N», с текущего месяца начинает свою работу в городе Николаеве.

 

Читайте также:

 

Создать ОСМД в Николаеве станет значительно проще